Для чего нужно межевание земельного участка?

Если вы планируете проведение, каких либо операций с земельным участком как объектом недвижимости (купля, продажа и т.д.), то необходимо наличие официально установленных границ и подтверждённых кадастровым инженером данных о площади участка. Для этого и проводится процедура межевания земли, представляющая собой комплекс геодезических мероприятий, задача которых состоит в том, чтобы увязать данные о земельном участке с картой местности и юридически грамотно оформить полученные результаты.

После проведения работ заказчик получает на руки межевой план и заключение экспертов. Производить процедуру межевания, в соответствии с требованиями закона, могут исключительно специализированные организации, получившие лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. Компания «Базис» предлагает свои услуги по межеванию земельных участков в Волгограде.

Когда может потребоваться проведение межевых работ

  1. Если нужно оформить землю в собственность.
  2. Если требуется узаконить находящиеся на участке постройки (например, жилые дома).
  3. При желании точного определения границ участка, их корректировки.
  4. Для фиксации новой границы в случае разделения одного участка на несколько частей или при их объединения в один.

Плюсы проведения межевания земельного участка для его владельца

  • Это возможность узаконить своё право на владение землёй, принадлежащую ранее лишь по факту, не будучи учтённой в ранее оформленных документах. Площадь подобной земли обычно составляет до 10 % площади участка.
  • Межевание является обязательным условием для постановки на кадастровый учёт.
  • При строительстве задача соблюдения различных регламентов и норм будет значительно упрощена (межевание территории помогает чётко их выполнить, например, требование 3-метрового отступа от границы при возведении дома). Впоследствии, будет проще провести регистрацию строения.
  • Вы сможете  полностью обезопасить себя от возможных конфликтов или споров с собственниками соседних участков.
  • Межевание участка минимизирует риск нарушения границ, что всегда становится для покупателей земли весомым аргументом в пользу данного варианта.
  • Если требуется отделить определённую долю участка (в случае если он находится в собственности не одного владельца). Для проведения в такой ситуации различных операций с землёй обязательно чёткое определение внешних и внутренних границ.
  • В случае, наличия у участка сложной конфигурации, проведение межевых работ способно чётко определить его границы.

А что, если не проводить межевание земли?
В таком случае в кадастровом паспорте ставится особая отметка, указывающая на тот факт, что в земельном кадастре отсутствуют сведения о границах данного участка. По сути, это не есть нарушение законодательства в юридическом аспекте, но при необходимости проведения различных операций с землёй могут возникнуть проблемы. Если вы захотите продать участок, то у большинства покупателей отсутствие чётких границ вызовет сомнения или как минимум будет являться аргументом для торга, так как проведение всей процедуры после совершения сделки станет проблемой нового хозяина.

Процедура межевания земельного участка в Волгограде с компанией «Базис»

  1. Заключение договора. Если у вас появилось желание заказать услугу межевания земельного участка, вы можете обратиться в нашу компанию и заключить соответствующий договор. Юридическое оформление сделки выполняется при наличии
    1. паспорта собственника земли,
    2. свидетельства на право собственности,
    3. заверенной нотариусом доверенности, оформленной на представителя владельца.
  2. В некоторых случаях, могут дополнительно потребоваться справки об отсутствии на участке электрических кабелей и общественных коммуникаций. При наличии таковых наши специалисты в профильных организациях получать разрешение на проведение работ.
  3. Оповещение соседей. Если есть земельные участки с общими границами, то нужно минимум за 7 дней известить соседей о дате проведении работ для того, чтобы обеспечить их присутствие для согласования границ. По желанию заказчика эта процедура может быть выполнена нашей компанией.
  4. Сбор информации и подготовка к выполнению работ. Перед началом проведения работ производится сбор различной исходной информации на основании имеющейся документации и прочих сведений из Государственного кадастра.
  5. Проведение геодезических изысканий. Представляет собой
    1. развитие опорно-межевой сети,
    2. выполнение горизонтальной съёмки по фактическим границам,
    3. камеральная обработка полученных данных,
    4. построение топографического плана, определение фактической площади участка.
  6. Подготовка документов для кадастрового учёта.
  7. Изготовление межевого плана.
  8. Согласование границ с соседями (с физическими лицами или с организациями).