Экспертиза перепланировки и реконструкции

Прежде чем приступать к перепланировке квартиры всегда нужно помнить то, чем вся эта затея может обернуться, начиная от штрафов и заканчивая выселением. По сути, перепланировка довольно сложное мероприятие, отнимающее достаточно много времени, денег и сил на бумажную волокиту, и собственно на проведение самих работ.

Так что же считать перепланировкой? Перепланировка — любые изменения производимые в помещение. Будь то перенос дверных проёмов, добавление новых стен или же наоборот ликвидация с целью объединения комнат, изменение их расположения. И даже установка антенн в нескольких регионах считается перепланировкой. Прежде чем начинать ремонт в квартире, следует просмотреть технический паспорт квартиры, все, что в нём отмечено, является неотъемлемой частью помещения, поэтому изменять эти объекты разрешено только после согласования с занимающимися этими вопросами инстанциям.

Если вы хотите, чтобы ваша перепланировка была законной, нужно составить проект перепланировки. Проекты изготавливаются проектными организациями, у которых имеется специальная лицензия на проведение подобных работ, при обращении к ним, специалисты сделают всё по действующим правилам. Изготовив проект, вам необходимо получить техническое заключение о возможности данной перепланировки, провести согласование вашего проекта с инстанциями, которые определенны местным управлением, после чего отправить полный пакет документов на перепланировку в жилинспекцию. Только после получения разрешения, у вас появляется право притворить свои задумки в жизнь согласно ранее составленному и одобренному проекту. После проведения строительных и отделочных работ, вы должны пригласить специалистов из жилинспекции для составления акта приёмки. В завершении вы приносите техпаспорт в БТИ, где в него вносятся необходимые изменения.

А если же вы все сделаете тайно, то возможно будете подвергнуты административному наказанию в виде штрафа в две или две с половиной тысячи рублей, после чего вам придётся всё вернуть в первоначальное состояние. А если вы будете отказываться от возвращения помещению её исходного состояния, то квартиру могут продать на торгах. Так же ваш секрет, ставший явью, может стать огромным препятствием для приватизации этого жилья. Банки откажут в выдаче кредита под залог такого имущества, оно станет на двадцать процентов дешевле из-за последующих проблем покупателей с узакониванием перепланировки. А при наследовании, наследникам придётся возвращать ей исходный вид за свой счёт.

Но если вам не повезло,  и вы приобрели такую квартиру, то вы можете узаконить перепланировку самостоятельно, или вернуть квартиру продавцу. Процесс согласования законности перестройки помещения довольно труден, поэтому до покупки помещения, нужно досконально проверять соответствие всех его параметров указанным в техническом паспорте помещения. Если у вас есть желание узаконить перепланировку, следует обратиться в районное БТИ, их специалист составит все необходимые документы, после фиксации изменений. А вам придётся заказывать новый технический проект. Затем в районной администрации взять распоряжение о сохранении перепланировки, снова пойти в БТИ, и получить кадастровый паспорт. И после этого в УРФС зарегистрировать помещение.

Но не все изменения возможно узаконить. Такую перепланировку, как изменение расположения комнат (перенос кухни в другую комнату, либо снесения несущих конструкций) никто не примет. В этом случае, собственнику придётся возвращать всё в первоначальное состояние за свой счёт.

Перепланировка житейское дело для людей стремящихся обустроить свое жилье более эргономично и практично. При выполнении перепланировки и переустройства необходима экспертиза о возможности таких действий в отношении конструкций, коммуникаций и т.д. А заказать экспертизу в Волгограде вы можете у нас.